ホーム- 高く売りたい方【仲介売却】
なるべく「高く」売りたい～仲介売却～
こちらでは、大阪市淀川区専門の不動産会社「ハウスドゥ！淀川北店」が、不動産を高く売ることにこだわりたいときにおすすめの方法「仲介売却」について詳しく解説しています。当店では経験豊富なスタッフが丁寧にお話をうかがった上で最適な売却プランをご提案していますので、不動産売却をお考えの方はぜひご相談ください。
こんな悩みありませんか？
仲介売却なら、以下のようなお悩みを解消できるかもしれません。
- もっとライフスタイルに合った場所に引っ越したい
- 住み替えを検討中、じっくり高く売りたい
- 相続した不動産を放置したくない
- 離婚するため、財産分与が必要になった
- マンションやアパートの管理が負担になっている
- 以前、不動産会社に売却を依頼しても売れなかった
- 賃貸で貸し出すべきか、売るべきかがわからない
仲介売却とは？
一般的な不動産売却の方法で、売主様と買主様の間に不動産会社が入り、売買取引を成立させます。不動産会社が販売活動を行って買い手候補を見つけ、条件交渉などもすべて間に入って行います。
仲介売却の流れ
まずは不動産会社に査定を依頼し、その後、正式に仲介売却を依頼する業者を決定。媒介契約を締結します。契約締結後、不動産会社が販売活動を行って買い手を見つけ、条件交渉を経て不動産売買契約を締結。物件引渡しのための手続きを行って、売却完了となります。
業者への相談から売却までの期間は物件・状況によって異なり、場合によってはすぐに買い手が見つかることも。しかし、長い期間をかけても売れない場合もあります。
媒介契約について
不動産会社に仲介売却を依頼する際に締結する媒介契約には、以下の3種類があります。内容が少しずつ異なるため、正しく把握しておきましょう。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 契約相手以外との媒介契約 | 自分で見つけた購入希望者 | レインズへの登録 | 販売活動の進捗報告 | |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 別の不動産会社に同時に仲介を依頼することはできません。 | 契約した会社を通さず取引することはできません。 | 契約締結から5営業日以内 | 1週間に1回以上 |
| 専任媒介契約 | 別の不動産会社に同時に仲介を依頼することはできません。 | 契約した会社を通さず取引することができます。 | 契約締結から7営業日以内。 | 2週間に1回以上。 |
| 一般媒介契約 | 別の不動産会社に同時に仲介を依頼することができます。 | 契約した会社を通さず取引することができます。 | ― | ― |
メリットとデメリット
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メリット
売却価格にこだわることができる！
仲介売却の最大のメリットは、「売却価格にこだわることができる」という点です。時間をかけて買い手を探せるため、納得できる価格での売却も可能。
不動産会社が仲介に入るので、手間が減らせる！
仲介売却では価格、その他の条件交渉、内見のスケジュール調整などをすべて不動産業者に任せることができるというメリットもあります。
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デメリット
売却までのスケジュールを掴みにくい
じっくり売却に取り組めることは大きな魅力ですが、価格にこだわりすぎるとなかなか売却できず、「売れ残り感」が出てしまうこともあります。また、買い手が見つかるまでの期間が読めないため、売却スケジュールの見通しを立てにくいという面もあります。